Défiscalisation LMP LMNP LES AYGUADES à Gruissan / Location meublée
LES AYGUADES à Gruissan
Résidence de tourisme dans une station balnéaire au charme
méditerranéen
SITUATION : GRUISSAN (Aude) : Située à une quinzaine de
kilomètres de Narbonne, Gruissan est une station balnéaire réputée du Languedoc
de près de 4 000 habitants qui a préservé son authenticité et ses couleurs
méditerranéennes originelles. Son charme repose sur ses nombreuses plages aux
paysages uniques, telle celle des Ayguades, rendez-vous privilégié des amateurs
de sports nautiques. De plus, la richesse de son patrimoine naturel fait de
Gruissan un lieu de villégiature et de découverte très apprécié par les amoureux
de la nature : étendues lagunaires, garrigues, sites classés, faune et flore
étonnante… .
LES LOGEMENTS : La résidence des Ayguades, implantée au cœur d’un site
exceptionnel de 6 hectares, fait face à la mer en bordure de la plage du même
nom. Elle se compose de 145 logements, du studio au trois pièces, équipés pour
le plus grand confort des occupants qui trouveront ici tous les éléments pour un
agréable séjour. La proximité immédiate de la plage garantit aux résidants un
accès rapide et privé à la mer et représente un réel atout. La résidence
comprend également un accueil, des installations pour la pratique d’activités
sportives et des lieux de restauration.
PRIX : Les prix HT, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre : 72
907 € et
202 977 €.
LIVRAISON Défiscalisation : Achevé
- Avec un littoral entièrement aménagé pour répondre
aux besoins du tourisme moderne, l’Aude a toujours su préserver le caractère
pittoresque de ses plages attirant chaque année davantage de visiteurs.
- Grâce à sa situation idéale au cœur des plus beaux paysages du pays Cathare,
Gruissan représente un lieu de villégiature très recherché.
- La localisation exceptionnelle et les prestations de la résidence permettront
d’attirer une clientèle à la recherche de séjours de qualité.
- L’exploitation de la résidence sera assurée par VVF Vacances qui, avec 160
destinations sur le territoire français est un acteur majeur de l’exploitation
de résidences de tourisme. Cette société garantira la rentabilité de 4.40% HT/HT
par bail commercial de 11 ans renouvelable.
Les ventes sont réalisées en « achevé »
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en
offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de
base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant
l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier,TVA sur travaux, TVA sur frais et
honoraires) pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés
permet de gommer en partie les revenus de l’opération ;
2 orientations possibles :
- Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) les
déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non
professionnels.
- LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de
l’opération seront reportés sur le revenu global.
- La situation de la résidence les pieds dans l’eau, au
cœur d’un site exceptionnel, fait de ce programme une opportunité rare.
- Ses prestations, sa localisation et son prix de vente permettent d’envisager
une réelle valorisation patrimoniale.
- L’exploitation assurée par VVF VACANCES sécurise et pérennise l’investissement
à long terme.
- L’opération Achevée permet d’accéder au statut de Loueur en Meublé
Professionnel dès 2006.
RESIDENCE LES AYGUADES
GRUISSAN
PLAN D’ACCES
Carcassonne Montpellier Lyon Paris Londres Dublin
Gruissan 70 km 100 km 380 km 860 km 1 200 km 1 700 km
Par la route
Direction NARBONNE - Autoroute échangeur Narbonne Est
puis direction les plages.
Par Avion
Aéroport de Béziers, Agde, Vias (50 km)
Vols pour Paris
Aéroport de Carcassonne Salvaza (70 km)
Vols pour Paris
RYANAIR Carcassonne, vols pour la Belgique et l'Angleterre
Aéroport de Perpignan Rivesaltes (75 km)
Vols pour Paris, Londres et Las Palmas, taxis, location de voitures :
Aéroport de Montpellier Méditerranée (110 km)
Vols pour Paris, Nice, Bordeaux, Lyon, Londres, Strasbourg
Par Train
Gare de Narbonne à 15 Km.
GRUISSAN
La résidence Les Ayguades est située sur la
commune de Gruissan, dans l’Aude, à une
quinzaine de kilomètres de Narbonne.
Cette région conjugue un littoral remarquable, le
caractère pittoresque des petits villages
traditionnels et un environnement naturel
d’exception.
Au coeur de ce territoire aux multiples facettes,
en plein pays Cathare, Gruissan est une station
balnéaire qui a préservé son authenticité et ses
couleurs méditerranéennes originelles.
Vieux village de pêcheurs et de vignerons, ses
ruelles circulaires et ses maisons anciennes
font cercle au pied de la vénérable Tour
Barberousse, offrant un point de vue unique sur
le village, le port et la nature environnante.
Etendues lagunaires, garrigues, sites classés,
faune et flore étonnante… La richesse de son
patrimoine naturel fait de Gruissan un lieu de
villégiature et de découverte très apprécié par
les amoureux de la nature.
Le charme de Gruissan repose également sur
ses nombreuses plages aux paysages uniques
et variés. La plage des chalets séduit ainsi par
son cadre étonnant, celle des Ayguades est le
rendez-vous privilégié des amateurs de sports
nautiques comme de la détente. Gruissan
représente alors assurément le plaisir total de la
mer et du soleil.
RESIDENCE LES AYGUADES - GRUISSAN
La résidence Les Ayguades est implantée dans
un parc de 6 hectares, à côté de l’étang de
Mateille et possède une situation
exceptionnelle, face à la mer en bordure de la
plage du même nom.
Véritable village de vacances, cet ensemble
touristique « les pieds dans l’eau », est un lieu
de villégiature très recherché aux activités les
plus variées.
Les 145 logements, du studio au trois pièces,
possèdent des équipements prévus pour le plus
grand confort des résidants : kitchenette
équipée, mobilier de qualité, larges volumes,
rangements multiples, équipements TV….
Chaque appartement dispose, de plus, d’une
terrasse offrant une vue sur la plage ou sur les
nombreux espaces verts de la résidence.
L’étendue du site permet par ailleurs une
répartition harmonieuse des logements et des
multiples infrastructures composant cet
ensemble.
A terme, une vaste piscine extérieure permettra
aux résidants de profiter de bains de soleil et
d’agréables moments de détente.
Les résidants trouveront un ensemble complet
d’installations pour la pratique d’activités
sportives : terrain de sport, mini-golf, court de
tennis…
Les Ayguades est également le paradis des
enfants, qui auront leur propre espace de loisirs
et de jeux.
La proximité immédiate de la plage garantit aux
résidants un accès direct à la mer et représente
un réel confort.
Au coeur du village, le bâtiment d’accueil fournit
un ensemble complet de services nécessaires
au bon déroulement des séjours. Les lieux de
restauration suivent ainsi le rythme des
vacanciers.
Enfin, les aires de parkings sont situées à
l’écart des espaces de vie permettant une
circulation en toute tranquillité au sein de la
résidence.
UNE GESTION VVF
VACANCES
La résidence Les Ayguades sera gérée par VVF
VACANCES, numéro 2 de l’hébergement de
loisirs en France.
La notoriété de cet importante société
d’exploitation touristique repose principalement
sur sa conception du village-vacances centrée
autour de la famille, son choix de sites ouverts
sur l’extérieur, son offre d’équipements ludiques
diversifiés et sur un professionnalisme et un
savoir-faire reconnus.
Le catalogue VVF VACANCES propose plus de
160 destinations en France et 30 à l’étranger.
Ces sites bénéficient d’emplacements
exceptionnels : les pieds dans l’eau en bord de
mer, au pied des pistes à la neige, au coeur des
plus beaux terroirs…
VVF VACANCES mène actuellement un vaste
programme de rénovation et de modernisation
de ses villages-clubs et résidences, poursuivant
ainsi son engagement vers la qualité, le savoirfaire
et l’innovation.
Elle s’occupera de la gestion de votre
appartement, vous déchargeant de toutes les
contraintes locatives de votre bien.
