Défiscalisation LMP LMNP à La Cour Villon - LYON 8ème en location meublée

Résidence para-hôtelière

SITUATION : LYON (Rhône-Alpes) - Riche de 2 000 ans d’histoire, Lyon, constitue un véritable pôle d’attraction au cœur de la vallée du Rhône et se place deuxième agglomération de France avec 1,5 millions d'habitants. Son dynamisme et sa vitalité accompagnent un essor économique et démographique en constante évolution tout en respectant une qualité de vie réputée. Entre mer et montagne, cette métropole européenne bénéficie d’une position géographique stratégique développée par un réseau de communication exceptionnel (aéroport international, gares TGV, autoroutes).

LES LOGEMENTS : Implantée au cœur du quartier Monplaisir, un des plus prisés de la ville, la résidence « La Cour Villon » possède une localisation idéale dans un secteur regroupant d’importants pôles économiques et universitaires (Universités Lyon I, II et III, collèges et lycées, cliniques et hôpitaux). Son excellente situation lui permet par ailleurs de trouver à moins de 50 mètres le tramway desservant le centre de la ville historique et les gares TGV. D’architecture contemporaine, le programme se compose de 75 appartements du type 1 au type 2 proposant des espaces parfaitement étudiés pour le confort des occupants. L’ensemble sera, de plus, doté d’un espace accueil, d’une salle petit-déjeuner et d’une laverie afin d’assurer aux résidants services et qualité de vie.

PRIX : Ils sont compris entre 72 365 € HT et 142 015 € HT, hors frais de notaire et d’hypothèque.

LIVRAISON Défiscalisation : 3ème trimestre 2008.

 - Véritable puissance économique, la ville de Lyon, capitale de la région Rhône-Alpes, privilégie en outre un cadre de vie des plus agréables et attire ainsi chaque année une population active et étudiante de plus en plus nombreuse.

- La situation exceptionnelle de la résidence au cœur d’un quartier étudiant très recherché ainsi que le développement de nombreux projets d’aménagements urbains génèrent une très forte demande locative.

- Les qualités immobilières des logements, les prestations et les services proposés aux résidants permettront d’attirer une clientèle à la recherche de séjours de qualité.

- L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Antaeus, spécialiste reconnu de la gestion de résidence hôtelières. Elle gère aujourd’hui 34 résidences réparties dans les grandes villes françaises, soit un total de 4 000 logements. Elle garantira une rentabilité de 4.56 % H.T. par bail commercial de 11 ans et 3 mois renouvelable.

Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement.

A – Au regard de la TVA :

L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :

Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2 orientations possibles :

a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.

b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.

- La situation du programme au sein de la seconde ville de France, véritable métropole au cœur des échanges européens, représente un atout indéniable.

- L’emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon, offrant à proximité de nombreuses universités et un réseau dense de transports en commun générera un très fort potentiel locatif.

- La qualité de l’opération, son architecture moderne, ses prestations et ses équipements garantissent une réelle valorisation patrimoniale.

- L’exploitation assurée par Antaeus sécurise et pérennise l’investissement à long terme.

 

Résidence « La Cour Villon »

LYON 8ème
LA COUR VILLON
La résidence étudiante « La Cour Villon » est implantée
à l’angle de la rue Villon et de la rue Herideaux dans le
8ème arrondissement de Lyon, au coeur du quartier
Monplaisir, un des plus prisés de la ville, composé de
petites rues calmes et de commerces.
Son excellente situation à proximité du métro lui permet
par ailleurs d’accéder à pied à l’Université Lyon 3 et de
trouver à moins de 50 mètres le tramway permettant aux
résidants de se rendre en 5 minutes au centre de la ville
historique et de rejoindre les gares TGV de Perrache et
de la Part Dieu.
« La Cour Villon » possède donc une localisation idéale
au coeur d’un secteur regroupant d’importants pôles
économiques et universitaires (Universités Lyon I, II et
III, collèges et lycées, cliniques et hôpitaux) générant
une très forte demande locative et où le développement
de nombreux projets d’aménagements urbains
accentuent encore la réputation du quartier dans
l’agglomération lyonnaise.
D’architecture contemporaine, le programme se
compose de 75 appartements du type 1 au type 2
proposant des espaces parfaitement étudiés pour le
confort des occupants.
Ouverte sur le séjour, la cuisine est équipée de
meubles haut et bas, d’un évier, d’une plaque de
cuisson électrique 2 feux et d’un réfrigérateur. Salle
de bains avec meuble vasque et placards
aménagés complètent l’ensemble, de larges
ouvertures permettant de donner une réelle clarté à
la pièce de vie.
Certains appartements possèdent, de plus, une
terrasse offrant un espace supplémentaire.

Architecture moderne, équipements de qualité et
implantation au coeur d’un quartier étudiant très
recherché représentent des atouts indéniables pour la
résidence « La Cour Villon » et sont garants d’une
exploitation pérenne et d’une réelle valorisation
patrimoniale.
Les logements proposent par ailleurs des prestations et
finitions de qualité, tant en termes de confort que de
maîtrise de l’énergie (double vitrage, persiennes
coulissantes, volets roulants…).
Le programme disposera d’un accueil, d’une salle de
petits-déjeuners et d’une laverie afin d’assurer aux
résidants services et qualité de vie.

Le Gestionnaire

SAS au capital de 1 000 000 €, créée en 2001, la société Antaeus est un spécialiste
reconnu de la gestion de résidences hôtelières, elle gère aujourd’hui 34 résidences
(dont 23 résidences étudiantes) réparties dans les grandes villes françaises, soit un
total de 4 000 logements et une prévision de 9 500 à fin 2008.
Société en forte croissance forte d’un chiffre d’affaires de plus de 12 millions d’euros
en 2005 et de 15 millions d’euros pour 2006, Antaeus se positionne aujourd’hui
comme l’un des importants opérateurs du secteur. Il fera bénéficier aux investisseurs
de l’importante expérience de ses dirigeants opérants dans la gestion de résidence
para-hôtelière depuis plus de 20 ans pour les décharger de toutes les contraintes
liées à la location de leur appartement.

Résidence « La Cour Villon »
LYON 8ème

LYON

Bienvenue à Lyon, capitale de la région
Rhône-Alpes. Riche de 2 000 ans
d’histoire, Lyon, constitue un véritable pôle
d’attraction au coeur de la vallée du Rhône
et se place deuxième agglomération de
France avec 1,5 millions d'habitants. Son
dynamisme et sa vitalité accompagnent un
essor économique et démographique en
constante évolution tout en respectant une
qualité de vie réputée.
Entre mer et montagne, cette métropole
européenne bénéficie d’une position
géographique stratégique développée par
un réseau de communication exceptionnel
(aéroport international, gares TGV,
autoroutes).
La situation attractive de Lyon est
renforcée par son potentiel économique
puissant et diversifié. La région lyonnaise
présente en effet un tissu d’activités et de
filières variées organisées autour de
grands groupes et de PMI-PME
nombreuses et fortement novatrices que
ce soit dans les domaines de l’industrie
traditionnelle, de la haute technologie et
des services. Si tous les secteurs
industriels sont représentés, Lyon jouit
d'une réputation internationale dans
plusieurs domaines particuliers : la
mécanique, le textile, la chimie et la
pharmacie ainsi que la santé.

Avec ses 100 000 étudiants, ses
nombreux chercheurs et ses importants
pôles techniques de recherche et de
formation, l’agglomération lyonnaise
présente une richesse universitaire et
scientifique de grande ampleur permettant
aux étudiants d’accéder à un large éventail
de spécialités dans tous les secteurs
d’activités.
Distinguée par le label UNESCO comme
«ville du patrimoine mondial», elle
présente par ailleurs un patrimoine
exceptionnel enrichi des plus grandes
signatures contemporaines d’architectes.
Ville de fêtes et d’animations, elle
s’affirme, de plus, comme une destination
de tourisme culturel.
A Lyon, la gastronomie aussi est un art : la
ville offre le choix entre le charme
gourmand de ses célèbres «bouchons»,
l’ambiance raffinée de ses grandes tables
étoilées et la convivialité de ses marchés.
Véritable puissance économique, la ville
de Lyon privilégie en outre un cadre de vie
des plus agréables et attire ainsi chaque
année une population active et étudiante
de plus en plus nombreuse.location meublee


STATUT FISCAL

Les ventes sont réalisées en état futur d’achèvement (VEFA)
A – Au regard de la TVA :
L’immeuble étant neuf, la vente de celui-ci ainsi que celle du mobilier est
soumise à la TVA.
L’activité et les services rendus à la clientèle répondent par ailleurs aux
conditions d’assujettissement des loyers à la TVA. Les loyers étant soumis
à la TVA, l’investisseur peut donc récupérer la TVA grevant l’immeuble, le
mobilier et les frais d’acquisition.
Afin de bénéficier de cette récupération, les investisseurs doivent opter
pour un régime fiscal les plaçant sous le régime de la TVA (régime
simplifié d’imposition avec option à la TVA)
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
La location des biens se fait en meublé, les recettes issues de cette
location relèvent au regard de l’impôt sur le revenu de la catégorie des
BIC.
Les investisseurs auront le statut de loueur en meublé :
- Non Professionnel si les recettes annuelles TTC issues de la
location meublée sont inférieures à 23 000 euros.
- Professionnel si les recettes annuelles TTC issues de la location
meublée sont supérieures à 23 000 euros.