Le Moulin Neuf à Manosque
RESIDENCE PARA-HÔTELIERE
SITUATION : Manosque – Luberon : Dans le département des
Alpes de Haute Provence, au carrefour des Alpes et de la Méditerranée, la ville
de Manosque est située dans le réputé Parc Régional du Luberon. Elle allie cette
situation géographique exceptionnelle et cet environnement naturel préservé à la
proximité des pôles urbains de Marseille et d’Aix en Provence afin d’offrir une
qualité de vie très appréciée. Ville au charme indéniable et chargée d’histoire,
elle bénéficie par ailleurs de réelles possibilités de développement grâce à un
tissu d'entreprises diversifié et à la proximité d’importants pôles économiques
et se positionne comme une destination particulièrement recherchée.
LES LOGEMENTS : La résidence « Le Moulin Neuf » possède une situation idéale à
proximité de toutes les commodités (centre ville et ensemble des commerces, gare
SNCF, accès autoroute Marseille / Grenoble…). D’architecture moderne, le
programme, implanté dans un environnement de verdure, comporte 96 appartements
du type 1 au type 3 répartis sur quatre niveaux avec ascenseur. Les logements
aux prestations soignées sont aménagés pour le plus grand bien-être des
occupants. L’ensemble sera, de plus, doté d’un espace accueil, d’une salle de
restauration et d’une salle de gym permettant à chacun d’agrémenter son séjour.
PRIX : Ils sont compris entre 68 631 € et 216 693 € HT, hors frais de notaire et
d’hypothèque.
LIVRAISON Défiscalisation : 1er trimestre 2009.
- Manosque offre le mariage réussi entre le respect d’un
environnement exceptionnel et le développement d’un tissu d'entreprises dense et
dynamique lui assurant de réelles perspectives de développement.
- Le programme répond grâce à sa situation au sein du Parc Régional du Luberon,
à une clientèle exigeante souhaitant allier modernité et tradition.
- Les caractéristiques immobilières des logements, les prestations et leur
intégration dans le paysage permettront d’attirer une demande locative à la
recherche de séjours de qualité.
- L’exploitation de la résidence sera assurée par le groupe Réside Etudes,
acteur majeur de la gestion de résidences avec services en France. Réside Etudes
gère aujourd’hui 70 résidences représentant près de 15 000 logements implantés
sur tout l'hexagone. Il garantira une rentabilité de 4.60 % H.T./H.T. par bail
commercial de 11 ans et 3 mois renouvelable.
Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement.
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en
offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de
base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant
l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires)
pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés
permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2 orientations possibles
:
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) : les
déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non
professionnels.
b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de
l’opération seront reportés sur le revenu global.
- La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au
cœur d’un site exceptionnel et d’une région dynamique garantissant une forte
demande à la fois touristique mais aussi d’une clientèle d’affaires.
- La qualité de l’opération, tant par son architecture, ses prestations, ses
équipements, la renommée du promoteur ainsi que son emplacement sont autant de
gages de valorisation patrimoniale.
- L’exploitation assurée par le groupe Réside Etudes sécurise et pérennise
l’investissement à long terme.
- Une gamme de prix particulièrement attractive au regard de la situation
géographique des logements.
Résidence Le Moulin Neuf – MANOSQUE
Plan d’accès
Manosque est desservi par l’autoroute A51
Gare SNCF à Manosque
. Gare TGV à Aix en Provence (environ 50km)
Aéroport de Marseille (environ 80km)
Aéroport international Avignon Caumont (environ 130 km)
La résidence « Le Moulin Neuf » se situe à Manosque, dans
le département des Alpes de Haute Provence au carrefour
des Alpes et de la Méditerranée, terre riche de traditions aux
paysages contrastés et aux villages chargés d'histoire.
Ville principale du département, elle bénéficie d’une situation
géographique privilégiée à proximité des pôles urbains de
Marseille et de Aix-en-Provence, au sein du Parc Naturel
Régional du Luberon.
Ce site reconnu internationalement, a été admis en 1997 par
l’UNESCO dans le réseau mondial de biosphères. Il offre une
richesse incomparable de paysages avec entre autres les
falaises d’ocre de Roussillon et de nombreux villages parmi
les plus beaux de France, Gordes, Lourmarin… Depuis des
années, ce pays qui a inspiré artistes et écrivains, accueille
une population de plus en plus nombreuse, en quête d'air pur
et d'aventure. Le tourisme y représente une activité
économique majeure.
Cette position idéale de Manosque est renforcée par des
facilités d’accès : sa gare SNCF, sa localisation à proximité
de l’embranchement autoroutier A51 (Marseille / Gap) qui la
place à 25 minutes d’Aix-en-Provence et de sa gare TGV et à
moins d’une heure de l’aéroport de Marseille Provence.
Entourée de champs de lavande et située dans la plaine de
la Durance, cette commune au coeur de la nature, offrant 300
jours de soleil par an, possède un patrimoine architectural
unique. Manosque est une cité millénaire où chaque époque
a laissé son empreinte et son style. Elle fait partie des villes
de Provence qui ont su préserver leur charme par la
restauration des quartiers anciens, ses rues piétonnes, ses
marchés provençaux, d’artisanat d’art…
Réputée pour sa qualité de vie, pour son environnement
naturel, les collines, les oliveraies, les forêts avoisinantes, la
plaine de la Durance et les lacs tout proches, ce site
exceptionnel attire chaque année une clientèle de plus en
plus nombreuse.
Manosque, ville médiévale, est également résolument
moderne. Elle s’est dotée d’industries performantes et est
riche de près de 1 000 sociétés, allant de l'entreprise
artisanale à la PME / PMI.
Les activités recensées sont variées : électronique,
robotique, agroalimentaire, cosmétique, télécommunication...
La proximité du Centre d’essai de Cadarache explique pour
une grande part la force de son tissu économique : 170
millions d’euros par an sont générés par son activité
regroupant plus de 4 100 salariés. Le site européen de
Cadarache a été, de plus, retenu pour l’implantation du
programme ITER qui va engendrer sur les 30 prochaines
années 1 500 emplois directs et près de 4 000 postes
indirects sur la région.
La présence d'un enseignement diversifié et de qualité
assure une main d’oeuvre locale qualifiée. Le commerce,
historiquement présent (zone de chalandise actuelle de 60
000 personnes), a prospéré et a évolué vers la moyenne et la
grande distribution. Les services, aussi bien aux particuliers
qu'à l'entreprise, représentent également une activité
importante et croissante.
La nature intacte, le charme indéniable de Manosque et sa
présence au sein du Parc du Luberon, le tout associé à son
tissu économique dynamique, lui permettent de bénéficier de
réelles possibilités de développement dans un
environnement particulièrement apprécié.
Outre l’accès immédiat aux commerces et services, la résidence « Le Moulin
Neuf »
bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité de la gare SNCF et de
l’autoroute
Marseille – Grenoble.
Sa localisation, en plein coeur d’un tout nouveau quartier mêlant habitation et
centres
administratifs, permettra de trouver dans les prochaines années un centre
commercial avec galerie marchande, un pôle santé (hôpital, clinique…), des
équipements de sports et de loisirs…
D’architecture moderne, la résidence, implantée dans un environnement de
verdure,
se compose de 96 appartements répartis sur quatre niveaux avec ascenseur du type
1 au type 3 s’intégrant parfaitement au site.
Les logements, aux volumes fonctionnels et harmonieux, sont aménagés pour le
plus
grand bien-être des occupants, qui trouveront tous les éléments pour un séjour
de
qualité.
Les finitions intérieures ont été particulièrement soignées. Les équipements
assureront aux résidants un véritable confort et une vraie convivialité :
carrelage
dans les pièces principales, meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux dans
les salles de bains, placards équipés de penderie et étagères, ensemble
kitchenette
comprenant une plaque électrique 2 feux, réfrigérateur et meubles haut et bas…
Le programme disposera, par ailleurs, d’un espace accueil, d’une salle de
restauration et d’une salle de gym invitant à la remise en forme et à la
détente.
Un soin particulier a été apporté aux aménagements extérieurs : les espaces
verts
paysagers créent une réelle harmonie entre la résidence et l’environnement. Le
stationnement sera de plus, facilité grâce aux nombreuses aires de parkings.
La conception et l’emplacement de la résidence « Le Moulin Neuf », associés à
son
prix compétitif font de cette opération une réelle opportunité d’investissement.
Depuis plus de 12 ans, le groupe Réside Etudes gère des biens immobiliers
destinés
aux particuliers avec le double objectif de servir un revenu sûr à ses
investisseurs et
de satisfaire les résidents.
Toutes les techniques originales de conception et de gestion sont mises en
oeuvre
pour privilégier la rentabilité de l’investissement sans jamais oublier sa
pérennité.
Le groupe Réside Etudes est aujourd’hui devenu un acteur majeur de la gestion de
résidences avec services en France : il gère plus de 70 résidences représentant
près de 15 000 logements implantés sur tout l’hexagone sous différentes
enseignes :
Toujours situées dans des villes universitaires de
premier plan, ces résidences avec services pour
étudiants répondent en matière de logements aux
besoins de croissance des universités et grandes
écoles françaises. Proches des commerces, des
transports en commun, elles proposent aux
étudiants et stagiaires toute une série de services
adaptés.
Ces résidences de Tourisme et d’Affaires,
implantées au coeur des plus importants sites
économiques, près des transports en commun et
des commerces, permettent aux locataires de
bénéficier d’appartements meublés et prêts à
vivre. Ce type de produit convient parfaitement
aux attentes des hommes d’affaires et des
touristes. Ils bénéficient de toute une série de
services nécessaires à leur séjour.
Nouveau concept, les Relais Spa sont des
résidences de tourisme et d’affaires de catégorie
3 ou 4 étoiles + situées au coeur des sites
tertiaires majeurs. Ils développent de multiples
services sur mesure dédiés au bien-être, à la
détente et à la convivialité.
Résidence Le Moulin Neuf – MANOSQUE
Ces différents concepts de résidences locatives accueillent des populations dont
les
exigences différentes sont prises en compte avec la même attention.
Pour réaliser cet objectif, un responsable est aujourd’hui domicilié dans la
plupart des
implantations, en charge de la vie quotidienne de la résidence, de l’entretien
et de la
sécurité ainsi que des états de lieux d’entrée et de sortie des locataires. Il
est à
l’écoute des résidents et a le souci permanent de l’amélioration de leur cadre
de vie.
Ce personnage-clé est le lien indispensable entre les locataires et les divers
services
et filiales du groupe Réside Etudes.
Les résidences locatives classiques répondent
aux besoins des locataires désirant profiter d’un
cadre de vie agréable au coeur des grandes villes
de province ou en région parisienne. Tout y est
étudié pour une vie confortable dans un cadre
harmonieux.