Défiscalisation LMP LMNP à L'ARBOISIE à Megève en location meublée : bail commercial ferme de 9 ans renouvelable
L'ARBOISIE à Megève
SITUATION : MEGEVE (Haute Savoie) : située aux portes du
massif du Mont Blanc dans un environnement naturel unique, cette station réputée
mondialement conjugue l’élégance d’un village authentique, le luxe d’une station
de prestige et les infrastructures les plus modernes. Le domaine skiable, relié
aux stations avoisinantes et long de plus de 400 km, permet de pratiquer tous
les sports de glisse ainsi que les autres activités hivernales, comme les
fameuses balades en traîneau, dans un décor somptueux. Megève c’est aussi de
nombreux commerces, bars, restaurants gastronomiques mais encore casino, club de
jazz, parcours de golf… qui viennent agrémenter le centre du village permettant
à chacun d’y trouver son plaisir.
LES LOGEMENTS : La résidence hôtelière l’Arboisie est idéalement positionnée à
mi-chemin des pistes et du cœur de la station, elle abrite 69 suites où se
mêlent raffinement et prestations modernes. Pour cette réalisation prestigieuse,
les concepteurs de ce projet ont voulu faire écho à l’architecture
traditionnelle Megevanne tout en traitant les matériaux de façon contemporaine.
Cet ensemble de très haut standing comprend également les équipements
indispensables à ce type d’établissements : piscine extérieure et intérieure,
jacuzzi, sauna, hammam, salle de fitness, bar lounge, restaurant…
PRIX : Les prix HT, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre :
204 446 € et 1 182 586 €.
LIVRAISON Défiscalisation : 4ème trimestre 2007.
- Le cadre exceptionnel de la station au charme
incomparable allié à un domaine skiable doté des équipements les plus modernes
participent à la renommée internationale de Megève.
- La localisation de la résidence hôtelière sur les pentes du fameux Mont
d’Arbois, ses qualités immobilières hors normes et ses prestations de grand
standing satisferont une clientèle des plus exigeantes.
- La résidence hôtelière L’Arboisie sera gérée par la société Suites inn
(filiale de Suites Résidences Groupe), sous l’enseigne Château et Résidence qui
rassemble les résidences de caractère situées dans les stations touristiques
réputées. Cette société exploitera chaque suite par un bail commercial ferme de
9 ans renouvelable, elle offrira une rentabilité de 3 % HT/HT ainsi que la
possibilité de trois semaines d’occupation dont une en toute saison.
Les ventes sont réalisées en Etat Futur d’Achèvement
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en
offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de
base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA grevant
l’acquisition pourra être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissements réintégrés
permet de gommer en partie les revenus de l’opération ; 2 orientations possibles
:
a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) les
déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non
professionnels.
b) LMP (Loueur Meublés Professionnels = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de
l’opération seront reportés sur le revenu global.
- La situation du programme sur le versant le plus prisé
de Megève ainsi que ses prestations de très haut standing permettent de réaliser
une excellente opération patrimoniale.
- La gestion assurée par un spécialiste des résidences de caractère assure la
pérennité de l’investissement à long terme. - Des modalités de gestion
permettent aux acquéreurs de profiter pleinement de leur investissement au cœur
de la station française la plus convoitée.
- Les suites proposées représentent une excellente possibilité de
diversification pour les investisseurs ayant déjà le statut de loueur en meublé
professionnel.
Résidence Hôtelière
L’ARBOISIE
Megève
Résidence « L’arboisie » - Megève
STATUT FISCAL LMP/LMNP
Les ventes sont réalisées en état futur d’achèvement (VEFA).
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous loue meublé en
offrant des prestations
hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise en base les loyers sont
assujettis à la TVA (5.5 %),
en conséquence, la TVE grevant l’acquisition (TVA sur immeuble, mobilier, frais
et honoraires) pourra
être récupérée.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
La location des biens se fait en meublé, les recettes issues de cette location
relèvent au regard de
l’impôt sur le revenu de la catégorie des BIC. Deux statuts de loueur en meublé
sont applicables en
fonction principalement du volume de recettes engendrées par la location :
- 1 ) Statut LMNP : le statut de loueur en meublé non professionnel s’applique
lorsque les
recettes TTC sont inférieures à 23 000 € par an ; les déficits de l’opération ne
sont alors
reportables que sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.
- 2 ) Statut LMP : le statut de loueur en meublé professionnel peut s’appliquer
sous réserve du
respect des autres conditions d’application, lorsque les recettes TTC sont
supérieures à 23
000 € TTC par an. Les déficits de l’opération sont imputables sur le revenu
global.
Résidence hoteliere « l’arboisie » - Megève
PLAN D’ACCES
MEGEVE
Genève Annecy Chambéry Grenoble Lausanne Lyon Marseille Paris
Megève 70 km 80 km 83 km 113 km 147 km 180 km 390 km 600 km
En voiture
Arrivée par le Nord-Ouest, prendre l’autoroute A40 jusqu’à Sallanches (12 km de
Megève).
Arrivée par le Sud-Ouest, suivre l’autoroute A43 jusqu’à Albertville (32 km de
Megève).
En train
Gare SNCF de Sallanches à 12 km (terminus de la ligne St-Gervais/Le Fayet).
Services de bus fréquents pour transfert vers Megève.
En avion
Aéroports internationaux de Genève-Cointrin (avec correspondances vers Megève)
et Lyon St-Exupéry.
Résidence hoteliere « l’arboisie » - Megève
MEGEVE
Bienvenue à Megève, la plus convoitée des
stations de ski françaises, située en Haute
Savoie et lieu de villégiature des plus célèbres.
Dans un environnement naturel unique, face au
sommet de l’Europe, Megève conjugue le
charme et l’élégance d’un village de montagne
authentique le luxe d’une station de prestige et
les infrastructures les plus modernes.
Megève jouit d’une aura exceptionnelle au delà
des frontières françaises, cette vocation
internationale est renforcée par les moyens de
transport de premier ordre dont bénéficient ses
visiteurs :
- Aéroport international de Genève à
moins d’une heure ;
- Gare de Sallanches située à 15 min ;
- Liaison par autoroutes avec les
principales villes Européennes.
Que vous soyez sportif invétéré ou flâneur
romantique, vous serez séduit par la multitude
de facettes qu’offre la station.
Un domaine skiable de plus de 400 km permet
bien évidement de pratiquer l’intégralité des
sports de glisse et des activités hivernales dans
un décor somptueux. Mais, dès l’été, Megève
dévoile aussi son superbe golf et ses
innombrables possibilités.
A Megève, tout est réuni pour que chacun
profite à sa façon de ce mélange entre sport,
shopping et sorties. C’est une mosaïque
d’instants magiques qui vous attend : casino,
cinéma, discothèques, club de jazz, boutiques
de luxe, salons de thé, restaurants
gastronomiques animés par les plus grands
chefs ou encore les fameuses promenades en
traîneau.
Résidence hoteliere « l’arboisie » - Megève
LE MONT D’ARBOIS
Situé à quelques minutes du coeur du village, le
massif du Mont d’Arbois offre un panorama
grandiose sur Megève et sur le massif du mont
Blanc. Ce vaste plateau regroupe un domaine
touristique aujourd’hui mondialement renommé :
palaces, résidences de luxe et chalets de
prestige partagent ce versant le plus recherché
de Megève.
C’est dans cet environnement privilégié que se
situe la résidence hôtelière l’Arboisie,
idéalement positionnée à mi-chemin des pistes
et du coeur de la station.
Megève, village traditionnel élevé au rang de
station de luxe, a su inventer un nouvel art de
vivre à la montagne, nichée au coeur de
paysages naturels grandioses, son mélange de
tradition régionale et d’ambiance de luxe, fait de
la station de Megève l’une des destinations les
plus appréciées de la montagne française.
Résidence hoteliere « l’arboisie » à Megève
Résidence hôtelière L’ARBOISIE
La situation idéale de la résidence
hôtelière, entre le village et les pistes,
sur le versant le plus recherché de
Megève confère à cet ensemble un
caractère exceptionnel.
Pour cette réalisation prestigieuse, les
concepteurs de ce projet ont voulu faire
écho à l’architecture traditionnelle
megévanne tout en traitant les
matériaux de façon contemporaine. On
y retrouve les valeurs qui font l’attrait
du Mont d’Arbois : authenticité,
chaleur, convivialité et travail du bois.
Ici tout est conçu pour se sentir bien
été comme hiver et chaque détail a été
pensé pour faire de ce lieu une
résidence hôtelière de grand standing,
dans la tradition des grands hôtels.
La large façade abrite 69 suites de
différentes surfaces et accueille les
résidants dans un cadre d’exception.
La grande majorité des suites bénéfice
de balcons permettant de jouir
pleinement d’une vue imprenable sur
Megève.
Dans ces suites ou se mêlent
raffinement et prestations modernes,
les hôtes retrouvent le bien-être d’un
véritable espace à vivre ; tisanière,
espace salon pour se relaxer, vaste
chambre à coucher, salle de bains
raffinée.
Pour la décoration, le cuir, le bois, la
pierre, le métal et le verre ont été
privilégiés. Ils traduisent ainsi une
harmonie réelle avec la montagne et font
appel presque exclusivement à des
ressources renouvelables.
Eric Da Costa, décorateur de renom et
grand habitué du luxe à la montagne, a
délibérément accentué la notion de
contraste : ainsi, l’utilisation de matériaux
qui vont se patiner avec le temps,
conçus pour durer, s’accordent à l’état
brut tout en laissant une impression
générale de simplicité, jouant
constamment sur l’opposition entre le
lisse et le rugueux.
La résidence hôtelière proposera aussi à
ses hôtes un ensemble complet de
prestations loisirs indispensables aux
établissements de ce standing : vaste
piscine extérieure dominant la station,
piscine intérieure, espace bien-être
comportant jacuzzi, sauna et hammam,
salle de fitness, salles de séminaires,
restaurant et bar lounge pour le plus
grand confort des résidants.
Autant de prestations de standing
parfaitement intégrées dans une
architecture traditionnelle. Ce mariage de
la tradition et de la modernité faisant
assurément de cette résidence hôtelière
une exception de l’architecture de
montagne
Gestion Résidences Groupe,
Résidence hoteliere « l’arboisie » - Megève
La résidence L’Arboisie sera gérée par la société Suites Inn, filiale de Suites
Résidences Groupe, sous l’enseigne commerciale Château et Résidence.
La société Suites Résidences Groupe gère aujourd’hui 35 sites implantés dans
les centres-villes de grandes métropoles ou dans des régions touristiques et
emploie plus de 150 personnes.
Elle se positionne, à ce titre, comme un acteur national majeur de la gestion de
résidences para-hôtelières.
Conçues pour recevoir dans les meilleures conditions, à travers une gamme de
services hôteliers performante, les suites appartements accueillent des clients
pour des séjours allant d’une nuit à plusieurs mois.
L’enseigne Château et Résidence rassemble au sein du groupe les résidences de
caractère situées dans des stations touristiques réputées, tant à la mer qu’à la
montagne et propose à une clientèle à la recherche de raffinement, de ne pas
avoir à
choisir entre le luxe d’un grand hôtel et l’intimité d’une suite.
La société Suites Inn s’occupera intégralement de la gestion de votre bien
immobilier, vous déchargeant de toutes les contraintes locatives.
DESCRIPTIF DU MOBILIER
TYPE Studio
Tisanière :
meubles hauts et bas stratifié Wengé réalisés sur
mesure.
1 évier cuve inox avec robinetterie mitigeurs sur plan
de travail stratifié Wengé.
1 cafetière et 1 bouilloire.
1 kit vaisselle complet.
Electroménager de marque comprenant :
1 plaque de cuisson vitro-céramique 4 feux
1 réfrigérateur
1 hotte d’extraction
1 lave-vaisselle
1 micro-ondes multifonctions
Salle de bains :
1 baignoire avec parement bois stratifié Wengé,
robinetterie mitigeurs et douchette.
1 meuble vasque bois stratifié Wengé avec vasque
porcelaine
1 radiateur sèche-serviettes
Salon : meubles réalisés sur mesure
1 canapé convertible deux places
1 literie complète
1 table basse fer forgé et tôle vernis
1 meuble télévision
1 table repas bois guilloché et contrecollé
4 chaises en bois et tissus toile de coton
WC :
Dévidoir à papier
Brosse
Entrée :
Patères
TYPE 2 Pièces ou 2 Pièces Hand.
Tisanière :
meubles hauts et bas stratifié Wengé réalisés sur
mesure.
1 évier cuve inox avec robinetterie mitigeurs sur plan
de travail stratifié Wengé.
1 cafetière et 1 bouilloire.
1 kit vaisselle complet.
Electroménager de marque comprenant :
1 plaque de cuisson vitro-céramique 4 feux
1 réfrigérateur
1 hotte d’extraction
1 lave-vaisselle
1 micro-ondes multifonctions
Salle de bains – Salle d’eau :
1 baignoire avec parement bois stratifié Wengé,
robinetterie mitigeurs et douchette.
Bac à douche en céramique blanche en fonction des
plans.
1 meuble vasque bois stratifié Wengé avec vasque
porcelaine
1 radiateur sèche-serviettes.
Salon : meubles réalisés sur mesure
1 canapé convertible deux places
1 literie complète
1 table basse fer forgé et tôle vernis
1 meuble télévision
1 table repas bois guilloché et contrecollé
4 chaises en bois et tissus toile de coton
WC :
Dévidoir à papier
Brosse
Entrée :
Patères
Chambre : meubles réalisés sur mesure
1 lit en 160 ou lit twin
chevets ou appliques selon plans
1 literie complète
TYPE 2 Pièces Duplex
Tisanière :
meubles hauts et bas stratifié Wengé réalisés sur
mesure.
1 évier cuve inox avec robinetterie mitigeurs sur plan
de travail stratifié Wengé.
1 cafetière et 1 bouilloire.
1 kit vaisselle complet.
Electroménager de marque comprenant :
1 plaque de cuisson vitro-céramique 4 feux
1 réfrigérateur
1 hotte d’extraction
1 lave-vaisselle
1 micro-ondes multifonctions
Salle de bains :
1 baignoire avec parement bois stratifié Wengé,
robinetterie mitigeurs et douchette.
1 meuble vasque bois stratifié Wengé avec vasque
porcelaine
1 radiateur sèche-serviettes
Salon : meubles réalisés sur mesure:
1 canapé convertible deux places
1 literie complète
1 table basse fer forgé et tôle vernis
1 meuble télévision
1 table repas bois guilloché et contrecollé
4 chaises en bois et tissus toile de coton
WC :
Dévidoir à papier
Brosse
Entrée :
Patères
Chambre : meubles réalisés sur mesure:
1 lit en 160 ou lit twin
chevets ou appliques selon plans
1 literie complète
TYPE 2 Pièces + cabine
Tisanière :
meubles hauts et bas stratifié Wengé réalisés sur
mesure.
1 évier cuve inox avec robinetterie mitigeurs sur plan
de travail stratifié Wengé.
1 cafetière et 1 bouilloire.
1 kit vaisselle complet.
Electroménager de marque comprenant :
1 plaque de cuisson vitro-céramique 4 feux
1 réfrigérateur
1 hotte d’extraction
1 lave-vaisselle
1 micro-ondes multifonctions
Salle de bains – salle d’eau :
1 baignoire avec parement bois stratifié Wengé,
robinetterie mitigeurs et douchette.
Bac à douche en céramique blanche en fonction des
plans.
1 meuble vasque bois stratifié Wengé avec vasque
porcelaine
1 radiateur sèche-serviettes.
Chambre : meubles réalisés sur mesure
1 lit en 160
1 literie complète
tables de chevet ou appliques selon plans
Salon : meubles réalisés sur mesure:
1 canapé convertible deux places
1 literie complète
1 table basse fer forgé et tôle vernis
1 meuble télévision
1 table repas bois guilloché et contrecollé
6 chaises en bois et tissus toile de coton
WC :
Dévidoir à papier
Brosse
Entrée :
Patères
Cabine : meubles réalisés sur mesure
Lit superposé ou lit gigogne
Applique ou chevet suivant plans
Literie complète
TYPE 3 Pièces Duplex
Tisanière :
meubles hauts et bas stratifié Wengé réalisés sur
mesure.
1 évier cuve inox avec robinetterie mitigeurs sur plan
de travail stratifié Wengé.
1 cafetière et 1 bouilloire.
1 kit vaisselle complet.
Electroménager de marque comprenant :
1 plaque de cuisson vitro-céramique 4 feux
1 réfrigérateur
1 hotte d’extraction
1 lave-vaisselle
1 micro-ondes multifonctions
Salles de bains :
1 baignoire avec parement bois stratifié Wengé,
robinetterie mitigeurs et douchette.
1 meuble vasque bois stratifié Wengé avec vasque
porcelaine
1 radiateur sèche-serviettes
Salon : meubles réalisés sur mesure
1 canapé convertible deux places
1 literie complète
1 table basse fer forgé et tôle vernis
1 meuble télévision
1 table repas bois guilloché et contrecollé
6 chaises en bois et tissus toile de coton
WC :
Dévidoir à papier
Brosse
Entrée :
Patères
Chambres : meubles réalisés sur mesure
1 lit en 160
1 literie complète
tables de chevet ou appliques selon plans
TYPE Suite
Tisanière :
meubles hauts et bas stratifié Wengé réalisés sur
mesure.
1 évier cuve inox avec robinetterie mitigeurs sur plan
de travail stratifié Wengé.
1 cafetière et 1 bouilloire.
1 kit vaisselle complet.
Electroménager de marque comprenant :
1 plaque de cuisson vitro-céramique 4 feux
1 réfrigérateur
1 hotte d’extraction
1 lave-vaisselle
1 micro-ondes multifonctions
Salles de bains :
1 baignoire avec parement bois stratifié Wengé,
robinetterie mitigeurs et douchette.
1 meuble vasque bois stratifié Wengé avec vasque
porcelaine
1 radiateur sèche-serviettes
Dressing aménagé
Salon : meubles réalisés sur mesure
1 canapé convertible deux places
1 literie complète
1 table basse fer forgé et tôle vernis
1 meuble télévision
1 table repas bois guilloché et contrecollé
8 chaises en bois et tissus toile de coton
WC :
Dévidoir à papier
Brosse
Entrée :
Patères
Chambres : meubles réalisés sur mesure
1 lit en 160
1 literie complète
tables de chevet ou appliques selon plans