Réduction impots LMP LMNP Residence PRIMAVERA au Cap d'Agde / Location meublee professionnelle ou non professionnelle

RESIDENCE PRIMAVERA au Cap d'Agde

SITUATION : Cap d’Agde (Hérault) – au coeur du Languedoc-Roussillon, la célèbre station du Cap d’Agde offre avant tout un climat très apprécié avec 267 jours de soleil par an. Construite autour de son important port de plaisance, dans un site d’exception, elle présente une mosaïque de secteurs résidentiels et de quartiers dédiés aux vacances, conjuguant harmonieusement l’architecture et les couleurs typiques des villages languedociens à la beauté de la nature environnante. Cette station balnéaire compte parmi les plus recherchées de l’hexagone.

RESIDENCE : A 5 min. du centre de la ville, la résidence «Primavera» est à 200 m d’une des plus belles plages du Cap d’Agde. Répartis en deux bâtiments, du studio au type 3, les 80 appartements de la résidence feront par ailleurs l’objet, par Odalys, de travaux de rénovation et de décoration. Divers équipements et services seront mis à disposition des résidants : laverie, piscine équipée avec terrasse solarium… La réception trilingue garantit un accueil de qualité à une clientèle internationale.

PRIX : Les prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 68.642€ H.T et 119.339€ H.T selon la superficie des lots de copropriété.

LIVRAISON Défiscalisation : Achevé / En exploitation.

 - La richesse du patrimoine naturel du Cap d’Agde en fait un lieu de villégiature et de découverte très apprécié, attirant chaque année une importante population touristique.

- La localisation exceptionnelle et les prestations de la résidence permettront d’attirer une clientèle à la recherche de séjours de qualité.

- L’exploitation de la résidence sera assurée par la société Odalys, deuxième gestionnaire national de résidences de tourisme. La diversité et le nombre de sites gérés par ODALYS ou ses filiales répondent aux attentes de sa clientèle exigeante. Elle garantira la rentabilité par bail commercial de 11 ans renouvelable. Deux formules seront proposées aux investisseurs :

-Une Formule « Investissement Financier », sans occupation offrant une rentabilité de 4.5 % HT/HT ;

-Une Formule « Investissement Plaisir », offrant une rentabilité de 4 % HT/HT plus 3 semaines d’occupation (voir conditions du bail).

Les ventes sont réalisées en « achevé ».

A – Au regard de la TVA :

L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Si l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la T.V.A. (5.5 %), en conséquence la T.V.A. grevant l’acquisition (TVA sur immobilier, TVA sur mobilier, TVA sur travaux, TVA sur frais et honoraires) pourra être récupérée.

B – Au regard de l’impôt sur le revenu :

Acquisition en meublé (revenu BIC) : la pratique des amortissement réintégrés permet de gommer en partie les revenus de l’opération. 2 orientations possibles :

a) Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel = CA < 23 000 € TTC/an) les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature : BIC non professionnels.

b) LMP (Loueur Meublé Professionnel = CA > 23 000 € TTC/an) : les déficits de l’opération seront reportés sur le revenu global.


- La situation de la résidence à 200 mètres de la plage, à 5 minutes du centre-ville et de ses prestations multiples, font de ce programme une opportunité rare.

- Le potentiel touristique particulièrement important de la station optimise la gestion de la résidence.

- L’exploitation assurée par Odalys sécurise et pérennise l’investissement à long terme.

- L’immeuble étant en exploitation, il peut permettre l’accès au statut de Loueur en Meublé Professionnel dès l’année 2007.

Résidence « PRIMAVERA » - Cap d’Agde

La résidence « Primavera » met à disposition des résidants divers services et équipements collectifs : laverie, piscine avec terrasse solarium, billard, salon de télévision satellite ainsi qu’une réception trilingue (Français, Anglais et Allemand). Un parking extérieur fermé avec code d’accès et un garage à vélos garantissent la tranquillité des vacanciers.
Entre roseaux et sable fin, la résidence « Primavera » s’insère dans un cadre privilégié à 200 m de la mer. L’ensemble des logements est réparti en deux bâtiments de 3 étages avec ascenseur.
Du studio au type 3 pouvant accueillir jusqu’à six personnes, les 80 appartements de la résidence feront l’objet de travaux de décoration améliorant encore le confort de ses occupants. Le séjour est prolongé sur une terrasse ou un balcon.
Son emplacement idéal, à 5 minutes à peine du port du Cap d’Agde et du golf, ses équipements, ses installations fonctionnelles ainsi que ses prix très compétitifs font de la résidence « Primavera » une réelle opportunité patrimoniale.


CAP D’AGDE ET SA REGION

Languedoc Roussillon
A travers une ample mosaïque depaysages se dessine le territoire duLanguedoc Roussillon. La plaine littoralecontraste avec les zones montagneusesde la moyenne montagne cévenole auxPyrénées en passant par les GrandsCausses. Les côtes rocheuses desPyrénées alternent avec les longuesplages de sable fin.
4ème région touristique française, leLanguedoc Roussillon attire toutel’année une clientèle en quête de soleilet de douceur.
Les traditions culinaires languedociennes, occitanes et catalanes sont les témoignages d’une région au goût prononcé pour le plaisir.
Cap d’Agde
A l’embouchure de l’Hérault, Cap d’Agde s’ouvre sur la grande bleue à travers sesplages aux eaux transparentes, son cap rocheux et ses falaises.
Fille du sud, capitale des loisirs en Méditerranée, Cap d’Agde accueille en toutes saisonsune population touristique à la recherche de détente et d’évasion. Ses parcsthématiques, son golf international, son port de plaisance, sa base nautique ainsi que sesréserves naturelles offrent aux résidants et visiteurs un environnement exceptionnelpropice à des séjours de qualité.