Résidence hôtelière de standing
SITUATION : Les 2 Alpes – Isère – Au cœur de l’Oisans et du
massif des Ecrins, entre 1 300 et 3 600 m, se découvrent les paysages grandioses
d’un environnement naturel encore sauvage. De renommée internationale, la
station des 2 Alpes offre un enneigement de qualité d’octobre à mai favorisé par
l'altitude et la présence du plus grand glacier d’Europe. Les pistes sont
idéalement exposées dans un domaine skiable incomparable : c’est un paradis hors
piste extraordinaire et un choix infini d'activités de montagne. La station au
patrimoine préservé, offre également un après-ski dynamique et varié, une vie
nocturne trépidante ainsi que des événements internationaux... et 2 saisons :
été et hiver pour profiter de tous ces plaisirs.
IMMEUBLE : « Le Goléon » et « Val Ecrins » sont situés à l’entrée de la station,
au pied des pistes de ski et séduisent d’abord par la qualité de leur
architecture. La résidence « Le Goléon » se compose de 6 appartements répartis
sur quatre niveaux, du 2 pièces cabine au 6 pièces pouvant accueillir jusqu’à 10
personnes. Le programme « Val Ecrins » comprend, quant à lui, 7 appartements du
3 pièces cabine au 5 pièces exposés plein sud pouvant accueillir jusqu’à 8
personnes. Ces établissements de standing proposent des volumes aérés et des
espaces de vie agréables et singuliers. Les logements spacieux disposent tous
d’un balcon ou d’une vaste terrasse et offrent des équipements et matériaux de
qualité : cuisines entièrement équipées avec électroménager de marque, mobilier
ainsi que menuiseries intérieures et extérieures en bois massif, local à skis
avec sèche-chaussures…Un espace balnéo : hammam et sauna viennent compléter
harmonieusement l’ensemble.
PRIX : Les prix, hors frais de notaire et hypothèque, sont compris entre 354 965
€ H.T et 679 151 € H.T selon la superficie des lots de copropriété.
LIVRAISON Défiscalisation : Décembre 2007.
· Les 2 Alpes est l’une des rares stations à proposer des
pistes enneigées hiver comme été grâce à son altitude et à la présence du plus
grand glacier d’Europe, ce qui génère une fréquentation des plus homogène.
· La situation et les particularités de la résidence (vastes volumes, confort,
équipements de grand standing, modernité) permettront d’attirer une clientèle à
la recherche de séjours de grande qualité.
· L’exploitation sera assurée par la société Deux Alpes Voyages, cautionnée par
le groupe Deux Alpes Loisirs, cette dernière gérant l’ensemble des remontées
mécaniques de la station. Elle garantira la rentabilité par bail commercial
ferme de 11 ans renouvelable. Deux formules sont proposées aux investisseurs :
- Une formule « investissement financier », sans occupation offrant une
rentabilité de 4.20 % HT/HT.
- Une formule « investissement vacances », offrant une rentabilité de 3.70 %
HT/HT plus 3 semaines d’occupation (voir conditions du bail).
Les ventes sont réalisées en VEFA.
A – Au regard de la TVA :
L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en
offrant les prestations hôtelières définies à l’article 261 D-4°-b. Les loyers
étant soumis à T.V.A., l’investisseur peut récupérer la T.V.A. sur le prix
d’acquisition de l’immobilier, du mobilier, et également sur l’ensemble des
frais et honoraires (Taux 19.60 %) s’il renonce au régime de la franchise en
base.
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
Les investisseurs auront le statut de loueur en meublé :
- non professionnel si les recettes annuelles issues de la location meublée sont
inférieures à 23 000 €.
- professionnel si les recettes annuelles issues de la location meublée sont
supérieures à 23 000 €.
· Une situation exceptionnelle à 50 mètres des pistes dans
l’une des plus grandes stations françaises.
· Des prestations de standing, des équipements de haute qualité, de vastes
volumes… font de cet ensemble un produit rare représentant une réelle
opportunité patrimoniale.
· L’exploitation assurée par Deux Alpes Voyages, filiale de Deux Alpes Loisirs,
sécurise et pérennise l’investissement à long terme.
· Une opportunité extrêmement intéressante pour des investisseurs souhaitant se
positionner sur une résidence neuve.
· Les appartements proposés constituent une excellente possibilité de
diversification pour des investisseurs ayant déjà le statut de Loueur en Meublé,
la résidence étant livrée en décembre 2007, elle peut par ailleurs permettre une
défiscalisation sur les revenus 2007.
STATUT FISCAL
Les ventes sont réalisées en état futur d’achèvement (VEFA)
A – Au regard de la TVA :
L’immeuble étant neuf, la vente de celui-ci ainsi que celle du mobilier est
soumise à la TVA.
L’activité et les services rendus à la clientèle répondent par ailleurs aux
conditions d’assujettissement des loyers à la TVA (article 4 du bail
commercial). Les loyers étant soumis à la TVA, l’investisseur peut donc
récupérer la TVA grevant l’immeuble, le mobilier et les frais d’acquisition.
Afin de bénéficier de cette récupération, les investisseurs doivent opter
pour un régime fiscal les plaçant sous le régime de la TVA (régime
simplifié d’imposition avec option à la TVA)
B – Au regard de l’impôt sur le revenu :
La location des biens se fait en meublé, les recettes issues de cette
location relèvent au regard de l’impôt sur le revenu de la catégorie des
BIC.
Les investisseurs auront le statut de loueur en meublé :
- Non Professionnel si les recettes annuelles TTC issues de la
location meublée sont inférieures à 23 000 euros.
- Professionnel si les recettes annuelles TTC issues de la location
meublée sont supérieures à 23 000 euros.
Les résidences « Le Goléon » et « Val Ecrins » sont
situées à l’entrée de la station des 2 Alpes, à proximité
de l’ensemble des commerces de la station.
Implantées à quelques pas des télésièges de la Côte
et Petite Aiguille, elles offrent ainsi un accès direct aux
deux versants du domaine skiable.
Les bâtiments séduisent d’abord par la qualité de leur
architecture, le bois y tenant une place privilégiée.
Douce invitation au bien-être et à la sérénité, ils
s’intègrent parfaitement à l’environnement de la vallée.
La résidence « Le Goléon » se compose de 6
appartements répartis sur quatre niveaux, du 2 pièces
cabine au 6 pièces, pouvant accueillir jusqu’à 10
personnes. Le programme « Val Ecrins » comprend,
quant à lui, 7 appartements du 3 pièces cabine au 5
pièces exposés plein sud pouvant accueillir jusqu’à 8
personnes. Les deux résidences disposent, de plus,
d’ascenseurs venant compléter les qualités
intrinsèques du programme.
Cet ensemble de standing propose des volumes aérés
et des espaces de vie agréables et singuliers. Les
logements y sont spacieux avec des superficies
comprises entre 45 et 110 m² et disposent tous d’un
balcon ou d’une terrasse de 10 à 36 m² offrant un
panorama majestueux sur les massifs montagneux et
les pistes environnantes.
Chaque appartement possède un casier à skis privatif
équipé de sèche-chaussures dans un local
spécialement dédié et pourra disposer d’un
emplacement de stationnement.
Ils bénéficient, par ailleurs, de prestations et
d’équipements de grande qualité. Ils proposeront entre
autres des cuisines entièrement équipées avec
meubles et électroménager de marque comprenant :
plaque vitrocéramique, micro-ondes, four, lavevaisselle,
réfrigérateur et hotte ; meuble télé avec
écran LCD et lecteur DVD dans les salons ; moquette
dans les pièces principales ; meuble bas avec vasque
blanche dans les salles de bains ; placards
aménagés ; volets roulants électriques ; parfaite
isolation thermique et phonique…
Résidences « Le Goleon » et « Val Ecrins » – les 2 alpes
Portes, fenêtres, revêtements muraux et mobilier des
logements sont réalisés en bois massif, prolongeant
l’aspect traditionnel de l’architecture, avec, dans les
pièces d’eau la pose d’un carrelage aspect pierre. Une
sensation de détente se dégage de cet ensemble de
matières.
L’architecte a créé un jeu subtil de contrastes entre la
moquette, le bois, le plâtre et la faïence. Les
concepteurs du projet ont ainsi imaginé les espaces
comme de véritables lieux de douceur et
d’apaisement. Les matières ont été choisies avec une
grande attention, et chaque détail a été étudié, de la
cuisine à la salle de bains, du salon aux chambres,
pour permettre à chacun de s’approprier ce lieu, à
l’image d’un havre de paix.
La décoration intérieure a été également
particulièrement soignée et le mobilier a été choisi en
parfait accord avec les matériaux et les volumes afin
de respecter l’harmonie du lieu.
Un espace balnéo invite les résidants au calme et à la
volupté. Hammam et sauna permettent de profiter
agréablement de doux instants de détente. Ces
prestations donnent à cet ensemble un charme bien
particulier, exceptionnel dans une station de
montagne.
Ces résidences de grand standing sont la garantie
d’un séjour unique mariant les plaisirs de la neige à un
environnement naturel exceptionnel.
Ambiance singulière et chaleureuse, matériaux de
grande qualité, aménagement habilement étudié,
couleurs feutrées, modernité des équipements…. Les
résidences « Le Goléon » et « Val Ecrins » offrent
confort et sérénité, au coeur d’une station renommée.
Elles garantissent à ses résidants un séjour unique et
représentent pour les propriétaires une réelle
opportunité patrimoniale.
Résidences « Le Goleon » et « Val Ecrins » – les 2 alpes
Le Groupe Deux Alpes Loisirs est la société propriétaire
des
remontées mécaniques de la station des 2 Alpes. Elle exploite
le domaine skiable, la restauration d’altitude, la piscine, la
patinoire et les activités diverses de remontées mécaniques.
En 2006, avec plus de 350 collaborateurs, elle a généré
un chiffre d’affaires de près de 35 millions d’euros.
Le groupe a par ailleurs racheté les deux mondiaux des 2
Alpes, Le Mondial du Snowboard et le Mondial du ski. Cette
double manifestation qui se déroule pendant les vacances de la
Toussaint sur le principe d’essais gratuits de skis et de
snowboards pour le grand public dans une ambiance festive est
sans équivalente en Europe et contribue de façon majeure à la
notoriété des 2 Alpes.
Deux Alpes Voyages a été créée en 1991 par Deux Alpes
Loisirs. Sa vocation : la commercialisation et la représentation
de la station en France et à l’International.
Depuis, Deux Alpes Voyages s’est enrichie de nouvelles
activités et gère le remplissage comme l’entretien du parc
immobilier acquis par Deux Alpes Loisirs ainsi que l’ensemble
des accords tarifaires des remontées mécaniques.
Elle assurera pour le compte des investisseurs une gestion et
une occupation optimale des appartements, en dégageant les
propriétaires bailleurs des formalités et des soucis inhérents à
la location de leur bien immobilier.
Résidences « Le Goleon » et « Val Ecrins » – les 2 alpes
De renommée internationale, la station des 2 Alpes est
le paradis de la glisse et une des rares stations à
proposer des pistes enneigées hiver comme été, grâce
à son altitude et au plus grand glacier skiable d’Europe.
Dans un écrin bordé de hauts sommets, au coeur de
l'Oisans et du massif des Ecrins, se découvrent les
paysages grandioses d’un environnement naturel
encore sauvage.
L’univers de la glisse
Hiver comme été, jusqu’à 3 600 m d’altitude, la station
des 2 Alpes offre un cadre de vie exceptionnel entre
alpages et neiges éternelles. Eau, air, glisse, soleil, les
éléments sont ici réunis pour se ressourcer, faire le plein
d’énergie, de fraîcheur et d’air pur.
A 1 650 m d’altitude, la station des 2 Alpes c’est
surtout : un enneigement de qualité d’octobre à mai
favorisé par l'altitude, une exposition idéale des pistes,
un domaine skiable accessible à tous niveaux de
pratique et à toutes formes de glisse… ski, snowboard,
free ride, télémark… Profiter des 500 ha de pistes
balisées, tracer de belles courbes dans une neige
encore vierge, dévaler 2 300 m de dénivelé dans le
décor somptueux des Vallons de la Meije, échapper à la
gravité terrestre dans l’un des meilleurs snowparks
européens.
Les 2 Alpes en chiffres
- 365 jours de neige
- 220 km de pistes, 2 300 m de dénivelé
- 104 pistes : 45 pistes bleues, 27 pistes vertes, 18 pistes
rouges, 14 pistes noires
- 51 remontées mécaniques, 1 ascenseur, 1 funiculaire, 3
téléphériques, 3 télécabines, 23 télésièges, 19 téléskis, 1
télécorde
- 250 moniteurs pour enseigner tous les plaisirs de la glisse
- 34 bars, 77 restaurants, 3 discothèques, 2 bowlings et salles
de jeux, 1 cinéma
- 200 commerces tous services
- 32 000 lits touristiques
Une station qui n’en finit pas de séduire
A la mesure de sa modernité, la vie trépidante de la
station est étonnante et de notoriété commune.
Le shopping après ski conduit aux nombreuses
boutiques, prêt à porter, sport, décoration, bijoux….
A la tombée de la nuit, la station s’illumine et accueille
les noctambules dans ses restaurants, bars et
discothèques aux ambiances de tous horizons.
La glisse sous toutes ses formes, un domaine skiable
incomparable, un paradis hors piste extraordinaire, un
choix infini d'activités de montagne, un après-ski
dynamique et varié, une vie nocturne trépidante, un
patrimoine préservé, des évènements internationaux...
et 2 saisons : été et hiver.
La station des 2 Alpes double le plaisir.